如何通过管理让施工图深化设计项目的落地实施！

    一个精装修项目，历经项目立项、概念设计、方案深化设计、施工图深化设计及相关单位图审各个阶段，直到工程进入精装修阶段，由于设计细节较繁复，不同的材料相互交叉衔接成同一个装饰面，如石材、玻璃制品、木制品、铝料、木饰等。为保证所有节点制作的工艺能满足质量要求，不同的材料能够在完成面上完美地过渡，如果原精装修图纸深度不狗，那么将在施工过程中需要大量的二次详图设计，不仅影响施工进度，可能还要影响整个工程行人，天非深化公司作为国内率先成立的精装修施工图深化设计公司，我们对此非常重视，以具有多项星级酒店项目施工深化图绘制实践经验的施工技术经理为主，配以设计师一起进行深化图制作，杜绝深化图制作的形式感和不可操作性。在保证设计师设计理念和美观要求下，充分满足施工质量要求来确保总工期的实施。 

在该工程中，我们将采取以下具体做法： 

1、我公司首先要掌握其设计指导原则、思路和设计方法。 

2、我公司会认真进行图纸会审工作，重点抓好二次设计、详图设计、工艺设计和综合图设计工作，从而达到以下目的： 

2.1消除或最大限度地减少设计上的错、漏、碰、缺； 

2.2各专业工程之间的配套与衔接； 

2.3严格划分各专业承包商的承包范围； 

2.4确保工程的使用功能和设计风格； 

2.5使施工图纸满足，完全能指导施工，工程的竣工图应满足工程竣工图的要求； 

2.6便于从工程全局角度通盘运作、组织安排各工序和交叉施工。 

3、我公司要努力进行设计协调和会审把关，充分保证设计方的出图计划、出图质量以及图纸的配套性，从而杜绝或者避免不必要的设计修改，有效保证工程质量和功能的实现。在与设计院现场服务过程的配合上，我们以主动、积极、高效、和谐作为指导思想。 

4、在工程上我们会十分尊重设计师意见，真正实现工程的设计标准、档次、风格、功能等设计意图，最终达到业主要求的工程效果和使用功能。

一、施工图发展必要性

随着房地产投资商对装饰设计行业要求越来越高，装饰设计行业竞争越发越激烈，唯有不断提高设计水平与设计服务质量，才是装饰设计行业生存之道，在此就萌发了施工图深化设计行业的发展。

（1）、施工图深化外包有助于房地产商控制设计成本。

例如：设计企业收费单价为600/平米，单做方案设计价格在200元/平米左右，再请专业的施工图深化公司进行方案深化至施工阶段收费在100元/平米以内。直接为投资商节约一半的设计成本，同时在项目操作上设计单位与深化单位可相互监督、共同优化方案，让项目设计具有可实施性。

（2）、施工图外包有助于装饰设计企业提高质量、提高营业额。

施工图深化阶段是装饰设计中最为繁琐、最花工作时间、最体现技术含量的阶段，这个阶段如果交给专业的施工图深化公司，专业的技术与专业的图纸，让装饰设计公司的设计质量不断加分，更减少因图纸不专业带来的后期诸多问题。装饰设计公司把施工图外包之后，有更多的时间承接其他项目，反而提高了公司业绩。装饰设计公司把施工图外包之后，专注方案领域，方案水平提高了，收费也提高了。

（3）、施工图外包有助于装饰行业专业化

目前整个装饰行业还处于发展阶段，各类装饰行业能力参支不齐，才让投资方执行找多家公司做方案再进行惨烈PK的结局。施工图外包形成专业化后相信会让装饰设计行业技术服务水平不断提升。